<p> &nbsp;VENTA – EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON AMPLIO BALCÓN EN BALVANERA, CABA</p><p><div>Apto crédito, con mucha luz: este es el departamento que buscabas. Ideal para ponerlo en valor y dejarlo increíble.</div></p><div><br></div><div><div>Apenas entrás, la luz te acompaña por todos los ambientes. Pisos de parquet que todavía guardan ese brillo cálido. Un balcón que deja entrar luz todo el día hacia el living-comedor amplio, que no se achica en ningún momento del día.</div><div><br></div><div>La cocina es independiente, con alacenas altas y lugar de sobra para guardar. Al lado, un lavadero propio, con su propia ventilación, generando ventilación cruzada — uno de esos detalles que simplifican el día a día sin que uno se dé cuenta. Un baño completo, un toilette para cuando llegan visitas.</div><div><br></div><div>Dos dormitorios con placares empotrados, pensados para que nada quede afuera, uno de ellos con salida al balcón. Está ubicado en el centro de la ciudad, con conexión a transportes y todo lo que necesitás.</div><div><br></div><div><br></div></div><p><div>Ubicado sobre **Pichincha al 500**, en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este excelente departamento de 3 ambientes combina amplitud, luminosidad y una distribución ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un edificio muy bien mantenido que cuenta con **servicio de portería**, ofreciendo mayor seguridad y comodidad para sus residentes.</div><div><br></div><div>Desde el ingreso se destacan los amplios ambientes, los pisos de parquet en excelente estado y la gran entrada de luz natural que recorre toda la propiedad. El espacioso living-comedor se conecta con un balcón corrido de importantes dimensiones, generando un ambiente cálido y agradable con una hermosa vista abierta de la ciudad.</div><div><br></div><div>El departamento se encuentra en **excelentes condiciones de conservación**, listo para habitar.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con:</div><div><br></div><div>* Amplio living-comedor de excelentes dimensiones.</div><div>* Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad.</div><div>* Lavadero independiente con ventilación natural.</div><div>* Dos dormitorios con placares empotrados.</div><div>* Baño completo.</div><div>* Toilette de recepción.</div><div>* Amplio balcón corrido con excelente vista y gran ingreso de luz.</div><div>* Pisos de parquet en muy buen estado.</div><div>* Muy buena ventilación cruzada.</div><div>* Edificio con servicio de portería.</div><div><br></div><div>Cada ambiente fue pensado para brindar comodidad, amplitud y funcionalidad, convirtiendo a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para vivienda familiar como para quienes desean invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad.</div><div><br></div><div>## Ubicación privilegiada</div><div><br></div><div>Ubicado en pleno barrio de **Balvanera**, sobre Pichincha al 500, el departamento se encuentra rodeado de una importante infraestructura comercial, educativa, sanitaria y de transporte, permitiendo realizar la mayoría de las actividades cotidianas sin necesidad de recorrer grandes distancias.</div><div><br></div><div>## Centros de salud cercanos</div><div><br></div><div>La propiedad posee cercanía a algunos de los hospitales y sanatorios más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, entre ellos:</div><div><br></div><div>* Hospital General de Agudos José María Ramos Mejía.</div><div>* Hospital General de Agudos José María Penna.</div><div>* Hospital Italiano de Buenos Aires.</div><div>* Hospital de Clínicas "José de San Martín".</div><div>* Sanatorio Güemes.</div><div>* Clínica Santa Isabel.</div><div>* Numerosos centros médicos, laboratorios, consultorios especializados, farmacias y centros odontológicos distribuidos en toda la zona.</div><div><br></div><div>Esta amplia oferta garantiza una excelente cobertura sanitaria.</div><div><br></div><div>## Instituciones educativas</div><div><br></div><div>Balvanera ofrece una de las mayores concentraciones de establecimientos educativos de la ciudad.</div><div><br></div><div>En las cercanías se encuentran:</div><div><br></div><div>* Colegio Nuestra Señora de Balvanera.</div><div>* Colegio Mariano Moreno.</div><div>* Escuela Normal Superior N.º 2 Mariano Acosta.</div><div>* Colegio del Salvador.</div><div>* Universidad de Buenos Aires (Facultad de Ciencias Económicas y Facultad de Medicina, a pocos minutos).</div><div>* Universidad Tecnológica Nacional (Regional Buenos Aires).</div><div>* Diversos jardines de infantes, escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.</div><div><br></div><div>La ubicación resulta ideal para estudiantes, profesionales y familias.</div><div><br></div><div>## Centros comerciales y servicios</div><div><br></div><div>El entorno ofrece una enorme variedad de comercios y servicios.</div><div><br></div><div>Muy cerca se encuentran:</div><div><br></div><div>* Zona comercial de Avenida Rivadavia.</div><div>* Avenida Corrientes.</div><div>* Avenida Belgrano.</div><div>* Paseo comercial de Once.</div><div>* Abasto Shopping.</div><div>* Supermercados Carrefour, Coto, Día y Jumbo.</div><div>* Bancos.</div><div>* Farmacias.</div><div>* Restaurantes.</div><div>* Cafeterías.</div><div>* Gimnasios.</div><div>* Casas de electrodomésticos.</div><div>* Comercios de todos los rubros.</div><div><br></div><div>Todo esto convierte a la ubicación en una de las más prácticas y dinámicas de la ciudad.</div><div><br></div><div>## Transporte público</div><div><br></div><div>La conectividad es uno de los mayores atractivos de esta propiedad.</div><div><br></div><div>A pocos minutos se encuentran las estaciones de Subte:</div><div><br></div><div>* Línea A.</div><div>* Línea B.</div><div>* Línea H.</div><div><br></div><div>También posee rápida conexión con las estaciones **Once** y **Plaza Miserere** del Ferrocarril Sarmiento.</div><div><br></div><div>Además, circulan por la zona numerosas líneas de colectivos que conectan directamente con:</div><div><br></div><div>* Microcentro.</div><div>* Palermo.</div><div>* Recoleta.</div><div>* Caballito.</div><div>* Belgrano.</div><div>* Almagro.</div><div>* Constitución.</div><div>* Retiro.</div><div>* Puerto Madero.</div><div>* Zona Norte y Zona Oeste del Gran Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Esta excelente red de transporte facilita los desplazamientos hacia cualquier punto de la Ciudad y el conurbano.</div><div><br></div><div>## Accesibilidad y principales vías de circulación</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con acceso inmediato a las principales avenidas de la ciudad:</div><div><br></div><div>* Avenida Belgrano.</div><div>* Avenida Rivadavia.</div><div>* Avenida Jujuy.</div><div>* Avenida Independencia.</div><div>* Avenida Corrientes.</div><div>* Avenida Entre Ríos.</div><div><br></div><div>Asimismo, posee rápida conexión con importantes accesos vehiculares como:</div><div><br></div><div>* Autopista 25 de Mayo.</div><div>* Autopista Arturo Frondizi.</div><div>* Avenida 9 de Julio.</div><div>* Avenida General Paz (mediante los principales corredores urbanos).</div><div>* Acceso Norte y Acceso Oeste a través de la red de autopistas de la Ciudad.</div><div><br></div><div>Esto permite una excelente movilidad tanto para quienes trabajan en CABA como para quienes se trasladan diariamente desde o hacia el Gran Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Este departamento reúne todas las cualidades que buscan quienes valoran los espacios amplios, la luminosidad, una excelente distribución y una ubicación estratégica en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires. Su amplio balcón, los pisos de parquet, la cocina independiente con lavadero y el servicio de portería hacen de esta propiedad una oportunidad única para vivir con comodidad o realizar una inversión de excelente proyección.</div><div><br></div><div>Si le viste el potencial que le vi yo, comentá "QUIERO" y te envío toda la información por privado.</div><div><br></div><div>Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.<div><br></div><div>Matriculado Responsable Natalio Carames</div><div>CMCPSI - 7110</div><div>CUCICBA - 9320</div><div>No te pierdas el video en nuestras redes @nc.prop</div><div><br></div></div> <br><br> <br><br> </p>

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